以前の記事にも、
繰上げ返済の結果報告を載せたことがありますが、 ちゃくちゃくと繰り上げ返済を繰り返した結果の最新バージョンです♪ 当初借入金額２８７０万円 平成１５年３月から返済スタートになりますが 平成１５年８月・・・・・・５２３万 平成１６年５月・・・・・・２１０万 平成１７年３月・・・・・・２６７万 平成１７年１１月・・・・・１２７万 平成１８年２月・・・・・・３００万 平成１９年３月・・・・・・２９５万 と、繰上げ返済してきています。 当初、総支払額は・・・・・・・・・４６８１万 ６回の繰上げ返済後の総支払額・・・３１８２万 よって、ういた利息分・・・・・・・１４９９万円 ３５年間、繰り上げ返済せずに 毎月返済していたら、 １８１１万円 の利子を支払うはずだったのですが、 繰り上げ返済を繰り返した結果、 これまでに支払った利子を含め、総額いくらの利子を支払うのか 計算した結果 ３１２万円 の支払いで済むことになりました♪ まだまだ、これからもがんばりますよe(δ。δ)g_ 目指せ１０年で完済！！！ これから住宅ローンを借りられる方は ↓こちらも参考にしてみてください♪ 【住宅ローンの賢い借り方・返し方】 http://jyuutakuroon.nomaki.jp/ ちなみに私は、マンション購入時に勧められるままに借りた公庫で 繰り上げ返済のたびに、手数料として３１５０〜５２５０円 支払っています。 金利は、かなり安い時期に借りたので２．５％ですが、 １０年目からは３．５％に上がってしまいます。 ところが、探してみるとフラット３５という ３５年間金利が変わらず、かなりお得なローンもあるようです。 低金利で、更に繰り上げ返済時の手数料が無料な ↓オススメの住宅ローン♪     |
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繰上返済には、
ローン残高の全部を返済期間途中で返す「全部繰上返済」と、 残高の一部を臨時に返済する「一部繰上返済」があります。 通常利用するのは、 この「一部繰上返済」ですね。 残高の一部が減ることによって、 返済期間が短くなる「期間短縮型」と、 毎月の返済額が少なくなる「返済額軽減型」の 2つがあります。 オススメなのは、【期間短縮型】 返済額軽減型よりも、総合的に支払う利息が 少なくてすむのです。 また、繰上返済の実行時期は、 早ければ早いほど効果が高くなります。 それは、支払利息がローン残高に応じて変わってくるからで、 早いうちにローン残高を減らせたほうが、払う利息も少なくなるのです。 ただし、繰上返済には取扱機関やローンのタイプによって、 1回あたり数千円から3万円程度の手数料がかかることが多いので 手数料がかかる場合は、ある程度まとまった金額が用意できてから 繰り上げ返済した方がいいでしょう。 ちなみに我が家は、１００万貯まったら 繰り上げ返済にあてます。 ※何かあったときのために、 数十万は別にとっておいた方が無難ですヨd(-。・。) |
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住宅ローンの金利って、
今はかなり安いんですよね♪ 金利が０．１パーセント違うだけでも 何十万っていう金額が変わってきますから、 金利の安いうちに購入しましょうd(-。・。) な〜んて、簡単に決められる買い物じゃナイカｗ でも、いつ買うにしても、 買う前に、どこでローンを組むか しっかり選んだ方が良さそうですよ。 後で借り換え、なんていったら １００万くらい軽く飛んじゃいますｗ うちは、住宅金融公庫で借りているのですが、 借り入れ当初の金利２．５％ そして、１０年後から３．５％に上がります。 なので、金利が上がる前に、できるだけ返済しようと 必死なわけですｗ ところが、あとからいろいろ調べると 金利のもっと安いところがゴロゴロでてくる・・・・ まあ、変動金利はキケンなので問題外ですが、 固定金利で、２．５９１％が 最大３５年続くところもあるんですって(ノ_δ。) １０年後からの金利が 公庫と１パーセントも違う・・・・・・ ってことは、何百万の差があるんだか・・・ しかも、保証料（通常５０万程度）が無料だったり 繰り上げ返済手数料（公庫だと３０００〜５０００円）まで無料とか・・・ 悔しいから、せっせと繰り上げ返済しちゃいますｄ（＞(ェ)＜ ）  |
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今回は保険の見直しについて
以前、ファイナンシャルプランナーの マネーライフセミナーみたいなものを受けたことがあるのですが その内容を簡単に説明すると 人の一生で一番大きな買い物は、 「住宅」 人の一生で二番目に大きな買い物は 「生命保険」だと言われています。 一生のうち生命保険に支払う金額は だいたい１つの契約で1千万円から2千万円。 住宅ローンと同様に60歳くらいまで月々払っていきます。 そのわりに、意外とその中身を知らないことが多い。 「本当にあなたに必要なものですか」というところからスタートして、 その人の生き様に合わせて、体にあったものがオーダーで作れます。 オーダーで作ると、何百万もコストが下がるとことはよくあること。 だそうですd(-。・。) この話を聞いていたときに 「食費を切り詰めたところでたいした額ではない。 スーパーで１０円２０円は気にするのに なぜこういう大きなお金は気にしないのか？」 という話に あー、そういえばｗ って、妙に納得しちゃいました。  |
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今日は、現実的に１千万円儲ける方法の伝授です♪
な〜んて、魅力的なことを書いてみましたが 必ずしもウソではありませんよd(-。・。) 実際に３年で１千万円儲けました♪ いや、厳密に言うと１千万円ういたというか・・・・ その秘訣は【繰上げ返済】♪ ローンで家や、マンションを購入したという方、 スーパーの安売りで１０円や２０円の違いを喜んでる場合じゃ アリマセンヨ！！！(>_<)ｂ 本当に節約したいなら、こういう大きなお金を きちんと考える必要があると思うのですよ。 実際に私が繰り上げ返済をした結果を計算してみました♪ 当初借入金額２８７０万円 平成１５年３月から返済スタートになりますが 平成１５年８月・・・・・・５２３万 平成１６年５月・・・・・・２１０万 平成１７年３月・・・・・・２６７万 と、繰上げ返済してきています。 当初、総支払額は・・・・・・・・・４６８１万 ３回の繰上げ返済後の総支払額・・・３４６３万 よって、ういた利息分・・・・・・・１２１８万 繰上げ返済は、早ければ早いほどお得になります♪ これを読んで、繰上げ返済しなきゃ！！！ って思った方、急いでｗ また、まだ家を購入していない若者の皆さん 貯金しておきましょうね♪ 繰上げ返済をするよりも、 できるだけ借りないに越したことはありませんから。 ちなみに私は、車とかでローンを組んだことは 一度もありませんよ(〃^ー^〃) ｂ 貯金して、貯まってからじゃないと買わない主義ですｗｗｗ この記事が役に立ったと思ったら 人気blogランキングへ ポチっ( 。 ..)_ とお願いいたします。 役に立ってなくてもポチっとお願いいたしますｗ |
